要说上海最相宜citywalk的场合，『衡复风貌区』完全不错领有姓名。捧一杯热红酒，踩着梧桐落叶，穿梭于花坛洋房、街边小店广州房地产第三方神秘客暗访，感受专属于徐汇的冬日纯粹。

现实上，徐汇所追求的毫不单是是街区瑰丽的“排场”，更是庶民居住要求的“里子”。在风貌区的城市更新中，怎样既延续历史文脉又擢升居住品性？今天的《2023对话区委布告》中，徐汇区委布告曹立强以citywalk的方式给出这一份城市更新的徐汇答卷。

淮海中路1240弄

“三旧”变“三新”

淮海中路1240弄，好多徐汇原住民都不知说念，在闹市区还有这么一条背街胡衕。

它就在淮海中路光明公寓的后方，是由旧车库改良而成的住户住宅，最小的住宅面积只好5往常米，多家合用厨卫，卫生要求差。

步入其中，仿佛跻身于老上海的电影片场。家门口罗列整皆的鞋子，灶台上用到一半的洗洁精，还没来得及换水的花瓶，这儿于今还留着满满的生计印迹。

值得烦扰的是，如今，这些物件的主东说念主，65户住户都已告别不可套的空间，奔向重生计。这一荒芜旧改地块的签约比例达到百分百，多年来住户们想要改善居住要求的欲望终成现实。

citywalk的第一站，为什么遴选这个有些轻细、阴晦，甚而节略的场合？

“这是徐汇接下来最想惩处的事，往弄堂深处走，改善老庶民的居住要求。”徐汇区委布告曹立强暗示，像这么不可套的房屋，在衡复风貌区里还有多达2.2万余套。

这即是风貌区光鲜的外在下，部分老庶民真是的生计场景。一些漂亮的老别墅，走进去却是二十几户东说念主家合住在通盘，厨卫合用。

曹立强说：“荒芜旧改、小梁薄板咱们都也曾全部完成了，接下来的硬骨头即是成套改良。全力鼓动‘三旧’变‘三新’，也即是让老旧住房穿新衣、老旧小区换新颜、老旧小区住户过上重生计。”

在2.2万户不可套的住房中，约40%逼近在衡复风貌区徐汇片东侧，即北至淮海中路、南昌路，南至肇嘉浜路，东至陕西南路，西至汾阳路、太原路的12个街坊，总面积约0.8往常公里，称之为“衡东十二坊”。

徐汇将以“衡东十二坊”城市更新形貌为要点，探索中心城区加速风貌更新、活化功能的职责机制。

乌中商场

留下焰火气

乌中商场，这是上海为数未几的，被年青东说念主所熟知的菜场，被网友们亲切地称为“网绿”菜场。

乌绿色外墙、浅黄色墙面、马赛克地砖、金属质感的牌号，自带“ins风”。传统菜场卖的蔬菜瓜果、生鲜肉类，这儿也应有尽有。潮水感与焰火气并存，这即是上海。

其实，乌中商场的前身是一个狼籍的马路菜场，逼近到乌鲁木皆中路318号之后，又经由了两次大的改良，每一次都紧跟潮水。“网红”或是“网绿”只是它的标签，它真确的要义如故服务邻近住户。

“这是花茄，这是苦瓜，这是塔苦菜。当今冬天，塔苦菜卖得最佳，不错炒冬笋。”不时买菜的曹立强对摊位上的菜了然入怀，“风貌区里的城市更新，必须留得住焰火气。”

安福路党群服务站

小法式、东说念主性化

安福路，这一条百年历史的小马路，终年东说念主气爆棚，成为酬酢媒体上的街拍“天地中心”。

这一天，上海大降温，但安福路咖啡店的外摆位依旧东说念主气满满，年青东说念主们捧着咖啡，聊得火热。

“我每次途经这里都是东说念主山东说念主海，坐在这里发发愣、望望地上的梧桐叶都很快活。”曹立强笑着说说念。

风貌区上一条小马路的城市更新，是小法式的、东说念主性化的。平时逛街的时分莫得戒备到，正本和网红店、买手店比肩的沿街铺位，即是安福住户区党群服务站。

升级改良后，它从弄堂深处“走到”沿街马路，成为市民休憩、疏通的人人空间。

麻雀虽小，五脏俱全，在这个小边缘里有着东说念主与东说念主的良好陆续。

曹立强先容：“这里一个居委会要管好几个弄堂，住户一齐问一齐找，服务情要走到弄堂深处。当今沿街绽开，不光光是为邻近住户服务，统共途经的东说念主都能走进来。环卫工东说念主、快递小哥不错来歇歇脚。民有所呼，我有所应。”

550弄堂·邻里汇

家门口的“小确幸”

本年10月，网球巨星费德勒进入上海网球人人赛技巧，神秘顾客暗访想尝一尝贞洁的上海早点，于是，他打卡了陕西南路550弄堂。

这个长约百米的老弄堂，凭什么能眩惑“费天王”的眼神？咱们citywalk的终末一站就来到了这里。

每天早上6点，叫醒整条弄堂的，一定是开了15年的鲁东包子铺，白茫茫的包子冒着热气，雇主和每一位老主顾笑盈盈地打呼唤。

在5米开外即是本年新开的社区食堂，会不会影响包子铺的生意？“社区食堂开了之后，咱们的生意甚而比曩昔还要更好！”包子铺雇主的回复出乎好多东说念主的猜想。

正本，为了不影响包子铺的磋议，社区食堂独特对早餐品种作念了颐养，朝晨不卖包子，有些住户吃完食堂，还会趁机到独揽买几个包子带走。

也曾的550弄堂，一楼险些统共的住户都搭建违规、破墙开店。行东说念主在弄堂里面只可侧身而行。通过近几年的整治改良，百年老弄堂也迎来了重生。

本年上半年绽开的天平街说念550弄堂·邻里汇生计盒子，也成了住户家门口的“小确幸”，集屋里厢食堂、党群客堂间、居委全岗通等为一体。

惩处一日三餐、文娱健身等社区的“刚性需求”，既提供太极、古琴等课程，又有弄堂游戏、上海话急口令等传统活动，共温“弄堂辰光”。

拾阶而上，就来到这里最有特质的“乘精炼露台”，绿植环绕、心旷神怡。站在露台上，曹立强与一众年青的谈论假想师们，共同沟通衡东十二坊的城市更新决策。

上海同济谈论假想征询院雄安灵敏谈论假想院副主任谈论师周纯说：“调研的时分，住户拉着咱们悔怨，比如说倒灌水，采光问题，一楼险些找不到太阳，还有煤卫合用。问咱们什么时分不错改善环境？想纳入此次的更新形貌里。”

住户代表邱瑞住在五原路，他提到了这么一个场景：“可能你们不太领略，每次睁开眼睛一看十平米、二十平米都不到的一个斗室间，可能住着祖孙三代。上个茅厕，近邻邻居叩门说你快极少。很不方便。外面看是风貌区，里面可能住着七大姑八阿姨。”

曹立强暗示：“城市更新的难度很高，老庶民渴望值也很高。在方式挨次上一定是千般性的，一定是应承老庶民千般化需求的。咱们详情要让老庶民多收获，但咱们也要探索篡改城市更新可执续的问题。卓越是风貌区里面，需要一个大机制的平衡。”

徐汇区将建立风貌更新谄谀部，年内完成“衡东十二坊”更新规划的编制，并把限度较大、代表性强的张家弄看成试点。

曹立强说：“通过改良，把张家弄的风貌保护得更好极少，完善城市肌理，把城市功能进一步擢升。同期还要弥补一些文化挨次，通过擢升文化软实力来已毕徐汇高质料发展。”

在“衡东十二坊”的更新念念路上，徐汇将聚焦于“历史风貌延续、居住空间优化、人人服务擢升、贸易活力引发”这四个方面。

具体作念法有，坚执保护性更新原则，在风貌价值评估的基础上，对历史建筑遴选保留修缮、风貌复建等方式延续历史风貌。

遴选新建、改良、修缮等方式，改善原有居住要求，已毕居住空间品性擢升。卓越是留意房屋功能合理调遣，通过收复历史建筑里面方法，改形成为濒临不同东说念主群的商品住宅、长租公寓等。

在擢升人人服务能级方面，聚拢资源因素散布特征，归纳现有短板问题，通过荒芜旧改和存量挖潜，精确供给人人服务。

比如，补充诞生功能复合的“生计盒子”，擢升人人服务挨次浅易性、可及性。

又比如，优化颐养学校、绿地等资源布局，促进人人资源平衡确立。增设串联公服挨次和沿街贸易的人人通说念，买通断点堵点，形成具有衡复特质的海派生计慢行环线。

在打造多元活力板块方面，组书册成不同行态，植入首发经济、夜间经济、品牌经济，为住户、旅客带来全类型、全天候、全龄段的购物失业文娱新体验。

比如，优化现有底贸易态，扩大淮海路商圈辐照界限，形成南北向贸易服务主轴。

再比如，杰出邻近支马路特质，延续永康路网红咖啡店定位，打造永嘉路历史文化、口袋公园慢行街区。

将来，徐汇将进一步探索可执续的城市更新模式，辛勤形成集海派历史风貌、高品性居住、多元配套服务、全天候活力以及特质化文旅为一体的海派生计2.0版。

论坛上，中国工业经济联合会会长、工业和信息化部原部长李毅中表示，对于新型工业化的认知要进一步深化，推进新型工业化是光荣而艰巨的历史使命，是中国制造业应该承担的政治、经济、法律责任和社会责任。

着手：上海徐汇广州房地产第三方神秘客暗访